10块地，44家房企参与拍卖，诞生5个“新地王”。昨天，这场白热化的土地拍卖会，当仁不让地成为南京史上最牛的一次土地拍卖！彪悍的保利地产，昨天也再次打破地产的“遐想空间”，以17.9亿元的“疯狂价”拿下马群一幅住宅用地！面对央企咄咄逼人的抢地姿态，地方军团也不甘示弱，群起抗争，把另外4个地王收入囊中。 
　　8212元/㎡ 河西诞生新地王

　　[地块档案]河西苍山路以西、月安街以北的纯住宅地块，面积41295.5平方米，容积率2.3，起拍价4.2亿元；成交价7.8亿元，折合楼板价8212元/㎡。

　　在拍卖之前，这块纯住宅地块就被业内普遍看好，认为成交楼板价(楼面地价，房价中的地价成本)不会低于7000元/㎡。

      果不其然，这块地引来了中冶、苏建、保利、乾阳(苏宁)、新城、红太阳、朗诗和金基等8家开发商的争夺。第2次叫价就让人心惊胆战：苏建底价应拍后，江苏新城直接加价1亿元，喊到了5.2亿元！ 

　　举牌眼花缭乱，开发商的加价速度很快，丝毫不将1000万元的加价幅度放在眼里。眨眼就到了第20轮，金基通产将价格锁定在7.8亿元，平均地价18888元/㎡，楼板价8212元/㎡。

　　今年7月17日，天正置业以7003元/㎡的价格拿下河西中部地块。之后，9月8日保利在河西南部拍出了7553元/㎡的“天价地”，华润跟着也在所街创下了7992元/㎡的“地王价”。这次，金基再次刷新了今年河西的地王纪录。

　　马群 央企击退12个对手

　　[地块档案]栖霞马群大庄6号住宅地块，面积214443.7平方米，底价9.5亿元，容积率1.2；成交价17.9亿元，成交楼板价6956元/㎡。

　　这块地更是“热气十足”，有高力、雅居乐、栖霞建设、宁沪置业、保利、乾阳、新城、上海城峰、恒越、红太阳、朗诗等13家房企竞买。而央企保利地产加入竞争让这场争夺更有看头，结果保利一露面，其中一家开发商就打起了退堂鼓，直接丢牌走人。

　　拍卖开始后高潮迭起。第4轮乾阳喊出10.1亿元，江苏新城地产“莫名其妙”地报出了11.7亿元，一次加价幅度1.6亿元，现场一片惊叹之声。好戏才刚刚上演，第9轮13亿元、18轮14亿元、36轮16亿元、46轮17亿元！后面几乎就是雅居乐和保利的“对台戏”，终究是保利地产“腰杆硬”，第55轮，喊出了17.9亿元的价格，雅居乐不再举牌。马群板块的新地王就此诞生！

　　这距离9月8日保利高调进入南京，仅仅间隔一个半月时间。有业内人士感慨说，保利就是来抢地的，其他房企只有“抬轿子”的份了。

     江北 两块纯住宅地，都上了4000元/㎡ 

　　[地块档案]1.花卉大道01地块，出让面积191429.9平方米，起拍价2.6亿元，容积率仅为1，成交价8.1亿元，折合楼板价4231元/㎡；2.浦口区江浦街道海都东路以南地块，出让面积28288.2平方米，容积率1.8，成交价2.15亿元，折合楼板价4222元/㎡。

　　谁也想像不到，江北的地块比主城区还要热。花卉大道01地块，有融侨、雅居乐、东方置地、江苏通宇、明发、金嘉特、天正集团、保利、乾阳、绿城、朗诗、信达、金基等15家开发商参与竞买！

　　速度拍得比较慢，每一轮，开发商都在土地拍卖师报价两次之后才出手。第41轮，明发集团：8亿元。志在必得的东方置地随即喊出了8.1亿元的价格！成交！

　　楼板价多少？4231元/㎡？现场一片骚动，一家开发商苦笑着说：“现在江北的房价才卖多少啊？不到6000元/㎡！”

     拿不到地的开发商杀红了眼，最后一块开拍的是江浦街道海都东路以南住宅地块，通过16轮的厮杀，金盛田地产从其他9家开发商手中，硬生生以2.15亿元的高价获取该地块。楼板价4222元/㎡，相当于去年河西的地价！江北一家在售楼盘的开发商心中窃喜，他私下告诉记者：“明天就提价，把5500元/㎡的房价提到6000元/㎡再说！” 

　　同样，浦口区泰山街道浦珠路以南的一幅商业用地，2.65亿元被南京市浦口特易购地产摘取，楼板价达到了3969元/㎡，成为江北商业地块的“新地王价”。

　　业内人士说，江北楼板价此前还没有过3000元/㎡的，一下子出来3个4000元/㎡的，“绝对是地王价啊，太疯狂了！”

　　板桥 朗诗“捡便宜”低价杀入

　　[地块档案]雨花台区板桥街道板桥新城地块，出让面积129201.7平方米，为居住、商业金融业，容积率为2，底价4.2亿元。

　　由于仅有朗诗置业一家报名，这一地块以底价成交，楼板价仅为1625元/㎡。2007年，金地集团以总价22.5亿元的“地王”价格拿下了金地自在城项目的地块，在周边楼盘销售价格仅为2000多元/m2的情况下，当时的楼板价已经达到了2185元/㎡。

　　朗诗置业南京区域公司总经理金钟兴奋地说：“在非理性的拍卖中，我们是理性的。现在朗诗在河西的房价是2.2万元/㎡，按照到板桥15分钟的车程来看，未来板桥的房价应该在1万元/㎡左右。”

　　他说，针对现在“亢奋”的土地市场，“我们是寻找一些蒙着沙的金子，在策略上和其他开发商背道而驰，这块地我们是做过研究的”

  　-新闻延伸

　　央企抢食

　　地方房企抗争

　　“看得出，央企依然保持了强劲的拿地热情。”国内知名地产专家、上海《国房分析咨询报告》首席分析师陈真诚说，这必然使地方房企的生存受到影响。保利、绿地等国字号的大房企，因为拥有更多的竞争资源，自然要展开主动的竞争进攻态势，说到底就是“对土地资源的逐步垄断”。

　　南京工业大学房地产系博士、天诚不动产研究所副所长吴翔华则认为，央企拿地的“原动力”来自于自身重组、改制的需要，而大量的土地储备，也是其在资本市场融资策略的需要。

　　但是，央企也不能吃成“胖子”。吴翔华说，在昨天的土地拍卖上，来自深圳的东方置地、南京本地的朗诗和金基地产等的举动，就是地方房企和央企抗争的一个缩影。当然，土地市场的争夺，资本永远是赢家。

　　-现场花絮

　　冗长而紧张

　　上了3个拍卖师

　　从昨天14点30分开始，到16点51分结束，整个拍卖持续了2小时21分钟。在冗长而紧张的拍卖中，前面5块地拍卖之后，嗓音嘶哑的土地拍卖师不得不要求换人，拍卖中场休息5分钟。

　　之后，另一名拍卖师显然是有点感冒，不停地在喝水，坚持拍完三块地后，请求下场。最后两块地，又换了南京市国土局土地办副主任汪乐勤上阵。

　　一名开发商笑着说，这样的拍卖也难得一见，“不同的土地拍卖师有不同的风格，我们都见识了。”